Considerations To Know About 精選租盤

Considerations To Know About 精選租盤

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無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。

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想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

哪類型樓盤最受內地客歡迎？廖偉強說，根據經驗，內地人買港樓主要多留意幾個因素，包括新樓、鐵路盤，還有較多內地人聚居的區域。內地買家青睞新盤或樓齡較低、臨近鐵路的物業，自然是看中其投資潛力。而更多內地人聚居的地區，對買家或租客而言亦是較為熟悉的樓盤：「例如新界北、啟德、將軍澳，以及九龍站、奧運站維港匯一帶，都是客人較熱衷的選擇。」

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政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。

在生活配套方面，初期的安達臣道發展區尚未完全發展，居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖，提供餐廳、超市及萬寧等服務，而安達商場則有超市及酒樓，並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。

安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭最高可以做幾多成按揭？還款年期可以做幾長？

香港年輕一輩視買樓為「終生事業」，而儘管想買樓的年輕人們做盡了各種資料搜集，了解了多少行情也好，當自己要買樓的一刻終於來到時，可能又會變得手足無措，不知應該如何做，又或者因為對於買樓流程不太了解而怕被不良的經紀蒙騙。今次文章，我們就為各位整合了新手買樓的不同步驟。文章不會咬人，如果你自覺做好了資料搜集仍怕被人呃，不妨再看看本篇，當作一個買樓精讀班，清楚整個流程之後再出手入市！

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目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。

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